第一千三百八十三章 梁玖日的眼光
作者:月月飞鸟      更新:2024-05-23 13:04      字数:2143
  张阮清听完了玖昶地产集团老板梁玖日的说法吃了一惊。
  “我说老哥呀,您这可也太有前瞻意识了吧。连这些事情都想到了?”
  梁玖日有些得意:
  “我们干房地产的,必须得有长远的眼光。房地产开发的周期太长,从立项,审批,拿地,到最后把房子卖出去,这一个周期可能达到10年。
  就以我们拿地皮为例,一些好的地段,动迁费超高,各个房地产公司之间恶意竞价,地价非常高,即使楼盘建成了,恐怕利润也不剩多少。
  而有些地段地皮虽然便宜,但是如果将来这里发展不起来,房价也卖不出好价格。
  所以想要赚到钱,就得找那些暂时看起来比较偏僻,地价也比较低的地块。
  等经过一整个房地产开发周期,房子盖起来之后,周围的配套设施也跟上了,地皮也升值了,这里的房价也自然水涨船高……”
  张阮清端起茶喝了一口说道:
  “果然是隔行如隔山,梁老哥你的生意做得这么大这绝不是偶然。”
  梁玖日哈哈大笑起来:
  “我刚才说的你可别全信啊,吹牛逼而已。”
  张阮清有些懵了,他分辨不出刚才梁玖日说的到底是真是假。比起这些商场的老狐狸,张阮清还是太单纯了。
  梁玖日赶紧解释道:
  “其实那些楼房我另有打算,并不打算当住宅出售,我打算把那些房子建成日租房或者是公寓式酒店。
  那几个楼的格局跟你们的宿舍几乎是一模一样。只不过房间里是两张床。
  有的患者来京都市看病,可能得一两个月时间,住酒店根本住不起,住在外面也太遭罪,照顾病人也不方便。
  所以我打算成立一个公司,把那些房间出租,一个月三、四千块钱租金,这个价格不算暴利,但是收入很稳定,患者家属也能承担得起,患者也可以得到很好的休息和照顾,还可以带动周边餐饮等行业的发展,这是个两全其美的事情。”
  张阮清眼前一亮:
  “这确实是个好办法。其实像介入手术,有的外地来的患者一个月之后可能要做二次手术,住院的话负担太大。
  让他们住酒店受负担也受不了,要是有这种日租房,或者是月租的公寓,患者完全可以住在那里,患者家属也可以自己做饭,这就极大的减轻了患者的负担,同时也减轻了我们病房的压力。
  梁老哥,我真是对你佩服的五体投地。不过要是把楼卖给了我们,您的计划怎么实现呀。”
  “无妨,我准备了六栋楼,给你们三栋,我这还有三栋高层,足够用了……”
  这一老一少,在办公室里聊了一上午,这才把新生中医院下一阶段的发展计划给理顺清楚。
  “对了小张,从现在来看,咱们的这种发展模式还是很成功的,你有没有考虑过,在外地也引用这种模式呢?
  反正新生中医院要发展,而你要推广中医,这就免不了要在外地开分院向外扩张。那咱们就继续合作呗。”
  张阮清苦笑一声摇摇头:
  “梁老哥,实话跟你说,我非常想开分院,我甚至想把我的医院开遍华国国内的一二三线城市。所有的城市都有新生中医院,那么咱们中医就有救了。
  可问题是,中医人才培养需要时间,没有三五年时间,根本培养不出足够的中医人才。
  如果我的分院达不到应有的治疗效果,那么我宁可不开这家分院。
  现在我的想法是,在那些有中医院校的城市,收购一家日子不好过的社区医院或者是区级医院。
  然后我这边派10多个医生和管理团队过去,就能把医院给拉扯起来。医院方面主要是以专科医院为主,不会弄一个像新生中医院这样的大型综合性医院。
  这种模式节省时间,也节省人力。”
  梁玖日思索片刻说道:
  “总的来说你的这个思路没问题,在一般的城市这么干也行 。但是例如像魔都市,羊城市这类一线城市,分院必须有规模。
  在这样的城市,如果你的医院没有足够的规模和排面,就没法招来足够的患者,同时这样影响力也有限,不利于你推广中医。
  当然了,你前期收购一家小医院,慢慢扩大影响力这是没问题的。可一旦医院名气起来了,就诊人数越来越多,你这小医院能满足患者的需求吗?到时候不还得扩建嘛。”
  张阮清有些无奈,他真的没想那么远。梁玖日趁热打铁说道:
  “既然你准备开分院的话,魔都市你肯定绕不开。那边也有中医类的院校。
  正好我在魔都市有块地皮,面积不到一公顷,要是拿来建住宅的话盖不了几个楼,也没有多少利润。
  做商业地产,距离那里不远就是旺达广场,竞争太激烈了。所以我打算把这块地拿出来,建设一家医院。
  咱们一起干吧。反正这医院等建成也得四五年之后。这么长时间足够你来培养人才了。”
  梁玖日确实是一个眼光长远的人,他已经看出来了,华国现在房地产市场已经疲软了。而那种房地产暴利的时代已经过去。
  现在地皮越来越少,地产商之间竞争激烈。而融资成本和人力成本也逐年水涨船高。再继续像以前那样,开发住宅楼盘出来卖,真的没有什么利润可言。
  梁玖日最佩服的同行就是王剑。30多年前,当华国的房地产行业还处于热的发烫的时候,王剑就领先于各位同行,率先进军商业地产行业。
  现在看来,这绝对是极为具有前瞻性的。一个大型的商业广场,两三年房租收入,就超过同等规模住宅的销售收入了。最关键的是,这是个细水长流,能收租几十年的买卖。把项目给建好了,剩下只需要坐着收钱就行了。
  后来也有其他的房地产商想学王剑的模式,可是根本竞争不过旺达地产集团。
  而梁玖日在和张阮清的合作当中,看到了全新的模式,所以他做出决定,继续跟商张阮清作下去,把他们玖昶地产跟新生中医院绑在一起。