万柿如意 第33节
作者:我想喝奶茶      更新:2024-05-16 03:51      字数:3940
  “我问过秦怀了,明天你们培训班休息,没课。”
  赵柿柿:“……”
  想借口的机会都不给人家一个,呜呜呜。
  赵柿柿自己在刷题的时候,收到了万程发过来的最新案子的信息,一个寒假没碰过真实案子了,赵柿柿还显得颇有些跃跃欲试。
  案子是一个合同纠纷案件。
  代理人是一个刚刚大学毕业的学生,叫李晓白。李晓白在某互联网长租公寓运营商那里租了一年的房子,还是以现金贷的模式。现在这个运营商的资金链出问题了,不能及时地给房东房租,房东要把他赶出去。李晓白马上就要流落街头,身上也没有积蓄,每个月还要继续还贷款,确实有点走投无路了,于是在网上搜到了万程的消息,联系上了他。
  万程正在焦头烂额的时候,但还是二话不说答应了他。因为通过最近的新闻大家都知道,长租公寓运营商跑路也不是一家两家,租户和房东双方权益受损,还真的是维权无门。
  作者的话
  06-12
  谢谢各位uu,求票票!
  第四十四章 你成长了
  2021-06-17
  李晓白约的地方在他公司楼下,他本人在一家互联网公司做新媒体运营,工资低还 996,随时 on call,苦不堪言。
  他是去年 6 月毕业的,毕业前就拿到了这个新媒体运营的 offer,当时某租房 app 甚是火爆,他就通过某租房 app 在公司附近 2 公里左右的地方以低于市场价三分之一的价格租了一年的房子。
  当时他还拿不出一年的房租钱,于是在客服的怂恿下,以现金贷的模式付清了一年的房租,现在每个月都在还租房的贷款。
  房子刚住了半年,本来一切都好好的,但是前几天李晓白突然收到房东消息,让他一周之内搬走,原因就是他没有按时支付房租。
  “我早就付了一年的房租了啊,这才半年。”
  “我没有收到房租。”房东也表示很委屈,拿出了证据。
  两边一比对,才知道是某租房 app 两头通吃,收了租客的租金,但是又拖欠业主的租金。
  李晓白立刻联系某租房 app,并且去找了本地的线下门店,结果发现人去楼空。
  说这话的时候,李晓白深深地叹了口气。
  “房租还没还完,就要被房东赶走了,我这日子可怎么过?难道真的要去睡天桥底下吗?咽不下这口气。”他丧气到用手撑着额头,讲不出再多的话。
  赵柿柿见状安慰他:“没事,我们一起想办法。”
  李晓白又说,“房东是跟某壳签的合约,我是跟某壳签的合约,按理说,我只需要跟某壳对接,房东有什么事也应该去找某壳,但现在就是因为他们找不到人,也要不到钱,就来赶我出去。”
  “只要发生这种事情,受伤的一定是弱势群体。”
  李晓白提供的是他跟某租房 app 的合约,上面的确清清楚楚明明白白白纸黑字写清楚了每个月以 2800 的价格租下这套一一年的时间。
  合约上面也标注了房租已付清。
  “其实像我这样的人还很多。他们有的就认栽了,听房东的话搬走;有的正在积极维权,找媒体、找社区、找相关部门,但是都没什么用。浪费时间,他们的说辞从头到尾都是那一套,有结果了会通知你们的。”
  “房东现在就要找我麻烦,但我合同又不是跟房东签的,冤有头债有主,柿子也不能只挑软的捏啊。”
  看得出,李晓白的怨气很大。在他说“柿子也不能只挑软的捏”的时候,赵柿柿差点起身为他鼓掌,顺便看了一眼万程,似乎也在向他传递这句话——柿子不能只挑软的捏!
  李晓白拿出手机给万程和赵柿柿看了一个维权群,群里正热火朝天地聊着维权事件的进展——似乎没有任何进展。
  看群的抬头,有将近 500 人了。
  “这都还只是一部分。”李晓白说,“万律师,我在网上看到关于你的事迹,我觉得除了你,也没有其他人可以帮我了。”
  万程点点头,“谢谢你对我的信任,这段时间我也看到不少相关的报道,通过法律渠道维权也是一种方法。”
  “你的资料我们收下了,回去先研究一下,稍后这位赵小姐会联系你。”万程示意。
  结束了跟当事人的谈话,万程开始跟赵柿柿单独讨论。
  “这个案子其实很清晰,就是一个侵权,但是现在主体跑路了,执行起来就很困难。而且现在主要矛盾又转移到了李晓白跟房东身上,房东找不到那边的人,肯定就只有逼李晓白搬走。”万程说。
  赵柿柿点点头,其实这种社会热点的案子处理起来难度很大,还很棘手。稍有差池都会被诟病,如果一个例子成功了,之后的人都会纷纷效仿,但是又能所有人都维权成功吗?这个谁都不敢保证。
  如果失败了,万程自己那边肯定又过意不去。
  所以是两头难。
  赵柿柿不禁感叹:“平时学习的时候觉得法调枯燥无味很难,就喜欢听案例;但自己真的在现实当中碰到这些案子时,才知道具体处理起来有多复杂。我们在案例里听到的所谓‘有趣’,都是一种隔岸观火的态度,放在当事人身上绝对不会觉得有趣。”
  “你成长了。”万程赞许地看着她,跟着他办案子也有一段时间了,赵柿柿褪去了先前的鲁莽和莫名的正义感,而是学会了设身处地为当事人考虑,并且这份考虑里也包含了多方面的考量,才得出一个较为稳妥的结论。
  “谢谢夸奖。都是万律师教的好。”不仅思考能力成长了,拍马屁的功力也成长了。
  “目前看李晓白的样子也不愿意走法院流程,因为这是迫在眉睫的事,法院也没那么快能判下来,判下来执行也需要一定的时间,到那时候李晓白不晓得已经睡到哪座大桥底下去了。”万程说。
  “那只有走协商这条路咯?”赵柿柿问。
  万程点点头,“最理想的办法就是让某壳先把剩下半年的房租要么付给房东,要么退回给李晓白,双方解约,李晓白也可以要么继续住完剩下的半年,要么至少可以拿着钱去找新房子。”
  “但他们公司不是跑路了吗?”赵柿柿问,“人都跑了,哪里去找他们还钱。”
  万程听了这话也沉默了,似乎已经走入了死胡同。
  这件事情看上去无解。
  “实在不行就算了吧。”身为国家一级退堂鼓表演专家的赵柿柿立刻打起了退堂鼓。
  “试都没试过,你怎么知道找不到人?”万程问。
  看他那眼神赵柿柿就觉得不对劲,该不会他要准备带着自己夜闯哪个了不起的地方吧?
  “别害怕,先一步一步来。我们先去稳住房东,争取时间。”万程说。
  赵柿柿:我信你个鬼。
  “我明天可要上课。”她终于找到了合适的借口。
  “所以我们现在就去。”万程说。
  赵柿柿头都大了,免不了又要吃闭门羹,听讽刺话了,说不定还会被扫地出门。
  根据李晓白提供的地址和联系方式,他们先联系上了房东。
  是一位房东阿姨。
  “阿姨您好,我们是李晓白的代理律师,想跟您谈谈房租的问题。”赵柿柿拨通了电话,毕恭毕敬地问候。
  “谈个屁!要么给钱!要么滚!”震耳欲聋的声音从手机听筒那边传来。赵柿柿脸上都有点挂不住,把手机拿得离自己耳朵远了一点:“你听到了吧?”
  挂断电话之后,万程还是坚持要去找房东阿姨谈谈,赵柿柿忍不住说:“万程,你知道什么叫自作孽不可活吗?”
  作者的话
  06-15
  最近写得比较艰难,三次元的生活也比较困难,唉:-(
  第四十五章 我看你们就是骗子两口子!
  2021-06-18
  事实证明,只要是中国的阿姨,没一个是好惹的。
  赵柿柿和万程再次身体力行证明了这个道理。
  李晓白提供的地址,是在老城区的某个老小区,他们直接找上了门。站在门口时,万程示意赵柿柿去敲门,赵柿柿摇摇头,表示这个锅我可不去接。
  万程只好自己去敲门。
  “谁啊?”拉长了调子,来人极度不耐烦,打开门的时候,手里还攥着一把瓜子。
  门后站着的的确是个年纪五十岁左右的阿姨,戴着分量十足的珍珠项链,做了一个狮子头的卷发,体型偏胖,眉梢吊着,有点显凶。
  据李晓白介绍,房东阿姨姓杨。
  “杨阿姨好,我们刚刚通过电话。”万程自我介绍道。
  一听这自我介绍,杨阿姨的脸立马就垮下来了,“我跟你们没什么好说的”,说着就要关门,结果万程凭借身量优势,已经提前闪身进屋。
  一进屋就发现门背后的挂钩上挂了一大串钥匙,什么样式的都有,看样子应该不是单单这一家的。
  也就是说这个阿姨的房产,很有可能不止这一出。
  这样就好办了。
  万程跟门外的赵柿柿交换了个眼神,杨阿姨见万程偷溜进屋,气急败坏地吼了一声:“你这是干什么!”
  杨阿姨急吼吼地追了进来,又给了赵柿柿可趁之机,赵柿柿也找机会钻进了屋。
  “你们到底想干嘛?”杨阿姨相当愤怒,“再不出去我叫警察了。”
  万程立刻道:“我们就是来跟您商量一下李晓白房租的事。”
  “商量?有直接往别人家里钻的商量?”杨阿姨问。
  万程不好意思地说:“这不是害怕您把我们拒之门外嘛。”说话间,万程赶紧把自己的律师证递了上去。
  听到万程这么说,杨阿姨接过律师证看了一下,又还给他:“我看不懂这些,你就说你们想干嘛!”
  “我们是想来确认一下,您是跟某壳签的合约,对吗?”
  杨阿姨敛色道:“那又怎么了?房子是我的,我还不能让他搬出去了?”
  “不是这个意思,”万程解释道,“这事儿您肯定没过错。我们的意思是,按照法律来讲,您是跟某壳签的合约,找不到李晓白的事;但现在大家都知道,某壳的人跑路了,您和李晓白那边都找不到人……”
  “法律什么的我不懂,那我可管不了那么多,我就是要我的房子!”
  很多时候令法律从业者无奈的就是这一点,当事人不懂法就算了,费心费力跟他们讲清楚了法律是怎么规定的,但只要跟自己利益挂钩,就还是蛮不讲理,根本不会管你。
  “杨阿姨,李晓白一个刚毕业的大学生,他贷款一年付的房租,现在房租还没还完,您可不能让他无家可归呀。”赵柿柿也开始加入帮忙劝说队伍。
  “他无家可归关我什么事,又不是我造成的。”杨阿姨再次不耐烦地催促:“好了,我没空跟你们说了,我要去接孙子了。”
  “杨阿姨,我看您也也不是靠那套房房租生活的人,其实我们想的并不是就不给您房租白煮住那儿了,事实上李晓白早就给了一年的房租,现在是某壳携款跑路,但李晓白是没什么过错的。”
  “意思是过错在我?”